魅力を“再設計する”不動産再生・販売中古住宅再生・販売
不動産売買仲介・買取
街並みへの深い愛着、その家屋の歴史への愛情。私たちは中古戸建住宅の価値を信じています。
リノベーションで新しい価値を吹き込み中古戸建住宅の可能性を引き出し、新たな住まい手へと届ける。
「買いたい」と「売りたい」を繋ぎ、ずっと住みやすく愛着を持てる街並み創出に貢献します。
中古住宅再生・販売
再生以上に価値を高める、
住まいの本質を見据えた新しい家づくり
私たちの取り組み
地域に根ざす不動産会社なら今、
当たり前に取り組むべき社会問題である「空き家活用」と「中古住宅の活性化」。
ただ、私たちはただ建替や新築時の機能を取り戻すリフォームではなく、
その住宅の持つ本質的な価値を最大化したい。
「中古戸建住宅」への想い
住まいにはそれぞれ、つくりあげた人たちの想いや物語があったはず。
それを「役目を終えた＝価値が失われた古屋」と捉えるのか、
その奥底に眠る価値を掘り起こそうと探るのか？
不動産を扱う私たち自身がその価値を見出せずにいたら、
一体誰が、それを見つけるのだろう。
右から左へモノとカネを移すのではなく、
新たな価値を創出し、それを求める人に届ける。
それが、不動産会社の本来あるべき姿であると信じたい。
再生のその先へ
「その家・その場所にしかない魅力」を
再定義された住宅が増え、
その価値を求める人たちが集まり、
つながり合う。
「再創生」という家づくりで、
私たちは街に新たな魅力をつくり出していく。
代表事例
プロジェクト経緯
だが、建物の大きさから、建築費が想像よりはるかに高く、売却も検討。
「この家を壊して更地にし、建売住宅にするなんてもったいない！」
そして、リードアセットで買取を行い、建物を再生していくことに。
実は接道面や境界の不確定さなど様々な問題もあったが、測量士・鑑定士協力のもと、一つひとつクリア。今となっては手に入らない希少な材や建具は極力残し、代表・田中が惚れ込んだ黒柿の床柱も再生。
という買主様からのお問い合わせ。理想の条件にピタリとはまり、売買契約成立。
Before
After
売主様の声
思い出のたくさん詰まった
実家が蘇えり、
今もそこに形を残していることが
こんなに嬉しいなんて。
思い出の残る大切な家ではあったけれど、この先のことを考えると「手放す」という選択をしなければなりませんでした。周りの家が次々に建売住宅になっていくことに寂しさを覚えていたこともあり踏み切れずにいたところ、出会ったのがリードアセットさんでした。リードアセットさんは、私たちが当たり前すぎて気づかなかった価値を見出し、それをとても大切にしながら、素晴らしい再生を行ってくれたと思います。この家で生まれ育った息子ともども、感動しています。
買主様の声
まさに求めていた理想の住まい、
ロケーション。
豊かさを日々感じる暮らしを、
大切に住み継いでいく。
自宅の庭で野菜や果樹を育てたい、自然を感じられる土地に住みたいと、関東一円で理想の土地、中古住宅などを広く探していました。見つけた瞬間に「ここだ！」とピンときて、すぐに問い合わせました。見学に行った時、古い家屋についてあまり知識のなかった私たちへ、リードアセットさんは素材一つひとつの歴史や価値を教えてくれました。これからこの素晴らしい家で過ごせることに、誇りさえ感じます。この家と私たちを出逢わせてくださって、ありがとうございました！
不動産売買仲介・買取
地域の不動産の価値を
深く知るからこそ、応えられる
「売りたい」の流れ
01査定依頼
「まだ、手放すかどうかも決めていない」「どうするのが一番自分たちにとって良いのかを知りたい」「いずれ相続する時にどうすべきか…」私たちのもとに、最初に届くのはこのような声です。
ただ「売ったらいくら」になる査定だけではなく、様々なお悩みやご相談にお答えします。
02物件調査
境界や接道状況、建物を中古戸建として売却する場合は雨漏り・シロアリ等の不具合など、建物・土地の調査を行います。役所・法務局調査にて都市計画法・建築基準法に基づく制限の確認、登記簿謄本（全部事項証明書）による所有者確認、抵当権の有無など権利関係も明らかにします。
03売却・買取金額の
ご提示
仲介を行いご売却をするための金額のご提示、具体的な売却方法を丁寧にご説明いたします。買取を最初からご希望される場合は、買取価格もご提示いたします。
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04不動産媒介契約
一般媒介契約、専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結します。契約期間は通常3ヶ月程度で、その後更新することが可能です。専任・専属専任のご契約であれば、指定流通機構（レインズ）への登録も行います。
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05販売活動
物件の撮影、ポータルサイトへの広告出稿、地元へのチラシ折込など、リードアセットが行います。専任でお預かりした物件は、物件の価値を上げるため、測量や不要物撤去なども行う場合があります。（立替・売却金額から経費としてご精算も可能です）
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06買主様と売買契約
買主が確定したら、売買契約日を定めます。売買契約日には、売主・買主がリードアセットなどに集まり、リードアセットから重要事項説明を説明します。その後、売主様・買主様が売買契約書に署名捺印し、買主様が売主に手付金を支払います。売主様からリードアセットに、仲介手数料をお支払いいただきます。
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07お引き渡し
不動産登記の手続き、登記関連書類の確認、買主によるローンの実行後、残金を受け取ります。売主様から仲介手数料（残額）をお支払いいただき、お引き渡しは完了です。
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08取引終了・確定申告
以上で取引は完了です。翌年に確定申告が必要になる場合がありますので、ご案内いたします。
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04不動産媒介契約
通常1週間〜1ヶ月程度で「決済・引き渡し」が行われますが、急すぎる、引越しまでの猶予が必要だという場合はご相談ください。
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05引越しの完了・公共料金の精算
引き渡し日までに荷物をすべて搬出し、公共料金の精算を済ませていただく必要があります。
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06登記書類の準備
印鑑証明書、住民票、権利証などをご用意いただく必要があります。「登記司法書士証」があるかないかは、事前に確認を行い、もしもない場合は、提携の司法書士に依頼し、手続きを行いますのでご安心ください。
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07決済（代金受け取り・諸費用支払い）
リードアセットから代金をお支払いします。住宅ローン残債がある場合は、銀行担当者同席のもと一括返済し、抵当権抹消手続きを行います。
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08名義変更（登記移転）
代金受け取りと同時に司法書士が登記移転書類を確認し、名義変更（登記移転）を行います。
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09取引終了・確定申告
以上で取引は完了です。翌年に確定申告が必要になる場合がありますので、ご案内いたします。
「買いたい」の流れ
資金相談から物件の
ご提案までお任せください
リードアセットは、店頭に販売物件や賃貸物件の情報をベタベタ貼っている、いわゆる「街の不動産屋」ではありません。店頭に貼ってあるチラシを1件1件当たるよりも、ポータルサイト（Suumo・Homesなど）で問い合わせるよりも、地域の地主さんや金融機関など地域に張り巡らせたネットワークで、街やWEBで見つける情報以上のたくさんの情報を集めています。また、不動産は「購入しよう」と決める前に、資金計画を行うことが大切だと考えています。まずは一度、ご相談ください。
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